今日は、所有しているワンルームマンションの定期総会があった。2016年に取得してから今年で5回目になるが、投資用マンションの為か、毎回出席者が私だけという異常さである。
本当にみんな丸投げしていることがこういうところを見ても実感できる。
私はというと、将来1棟物件を手に入れても良いように勉強もかねて毎年参加しているので、今や理事長である。
理事長といえば聞こえは良いが、実のところ、管理運営はやはり管理会社に丸投げしているので、毎月の運営状況をチェックする立場にいるというだけである。
それでも、送られてくる月例報告書に目を通して、必ずつ以上の項目に質問や感想を述べることに決めている。勿論単純に疑問を持ったことを聴く場合もあるが、こうすることによって内容を強制的に理解できるようになる。
総会の流れは、前期予算確認、新規議案、役員選任といったものだ。
今日は議案についていくつか質問をした。
一つ目は、過去に導入した電子ブレーカーの効果に疑問があったこと。
二つ目は、専有部分の高圧洗浄の実施率の低さについて。
三つめは、携帯用トイレの共同購入の提案である。
電子ブレーカーは、節電効果があると言われて導入していたものだが、予定していたほど削減効果が見られなかったため理由を聞いてみたら、あっさりと計算ミスであることを認めたのである。
少し拍子抜けをしたが、この管理会社の良さは、都合が悪いことも包み隠さず話してくれるところにあるので、正直に言ってくれるので信用できるのである。
二つ目の高圧洗浄についても、頭の痛い問題である。
これまで約10年で3回実施したが、どうやら実施に協力頂けない入居者がいる模様。
不幸にも、自分の所有している部屋がこれまで実施されていないことが分かったため、どうしたら協力してもらえるか皆で考える機会を設けたかったのだ。結局結論は出なかったが、協力頂けなかった入居者が排水関連のトラブルを起こしたときは、自腹で対応してもらうように事前に通知をしておけばよいのではと思っている。また、そもそも実施していなくてもトラブルがないのであれば、中止しても良いと思っている。
三つ目の、携帯用トイレの共同購入だが、管理組合で備蓄しても良いのだが、管理人が常駐していないため、保管場所の施錠が問題になる。いざという時に「開錠できずに使えなかった」ということでは全く無意味だからである。と言って、施錠していなければ、すぐに持ち去られてしまうのは日を見るより明らかである。
そうなると、各戸で住人がストックするのがベストではないかということになり、機会を設けて一括で共同購入する場を設ければ、必要としている住民の方は安く仕入れられるメリットがある。
もっとも簡易トイレのニーズがどれほどあるかはわからないのだが、少なくとも災害時のことをちゃんと考えている管理組合であることのアピールにはなるだろう。資産価値を高めることにつながれば採用されなくともそれでよいと思ってもいる。。
とまあ、こんな具合の定期総会だったが、毎回非常に学ぶことが多いので、毎年楽しみにしているのである。