カテゴリー: 廃墟不動産投資（空き家再生）

最近になって、ようやく環境が動き出してきた。

まず、本業。

一つ目は中野。今月末には予定どおり契約できそうだ。リーシングしてから契約まで2ヶ月半で纏まることになってくれそうだ。

今回は、駅前物件だったが、コロナ禍ということで限られた業種に絞られると思い、すぐに思いついた2社だけに声をかけたが、うち１社が飛びついてくれた。ほぼ一本釣りである。契約書も貸主の押印が終わり、来週借主が押印予定である。

２つ目は、グループ会社内への出向が決まったこと。兼務という形であるが、特定建築物定期検査を行う業務を仰せつかった。

一応、資格を持っているので自分に白羽の矢が立ったというわけだが、もう15年以上前に取得して、ずーっと埃をかぶっていたのだが、ここにきて日の目を見ることになった。まさか、こんな日がこようとは…。

まさに願ったり叶ったりである。

とは言っても大変なのはこれから。今は、中野の契約業務をこなしつつ、建築基準法をもういちど一から確認しているところである。

定期報告が終わると、今度はリゾート地の取得業務が待っている。

仕事があることはありがたいことだが、明らかに作業時間が足りない。

物件調査から始まり、売却の提案から金額交渉、契約締結業務。さらに高級リゾートの開発と、気が遠くなりそうである。

ＦＰ２級試験も終わったので、この連休を利用して廃墟不動産投資も進めたい。オーナーに再度オファーをしてこちらも契約まで進めたいところ。

契約したら、入居者募集と改装工事に着手し、年内には賃貸開始したい。

しかしながら、今週中は宅建の更新講習が待っている。ところが一昨日、いきなり分厚いテキストが送られてきた。案内状をみると、今回は会場での講習を中止し、自宅学習で効果測定になったらしい。

有休を取って講習を受けるつもりでいたが、代わりに自宅で６時間学んで、テストを行い、結果を郵送しろとのこと。さらに、10/1までに更新書類を返信されない場合は、更新を認めないとのこと。

「なんとも乱暴だな」と思いつつも、今、宅建士免許を失うわけにはいかないから従うしかない。

シルバーウィークには、10万円給付金を使ってディズニーランドに行きたいというカミさん。

ここしばらくは、ゆっくりと庭いじりをする時間は取れなそうな状況である。

9日間の休暇が明け、今日から通常勤務に戻る。

盆休み前に投函したチラシや掲載物件の反響が好調である。

休み中も含め今日も何件か問い合わせがあった。

今日は、3件問い合わせがあり、解体作業に入ろうとした業者から1件、掲載した物件についての問い合わせが1件、地元の不動産屋からの電話が1件。

中でも、地元の不動産屋からの問い合わせが良かった。

聞けば、空き家オーナーがチラシを見つけて業者に対応を指示したとのことで、そのオーナーが地元の医者らしい。

そのオーナーの物件の管理を任されている業者が電話をしてきたというわけだ。

電話口から判断するに70歳以上と思われる話し方。地元一筋で続けてきたらしく、色々な地権者の物件の管理も任されているとのこと。

その業者とは今週末に会う約束をしたので、いろいろ武勇伝を伺う予定である。

そしてなにより、まずは今回の空き家物件で実績を作り、今後の紹介につなげていきたいと思っている。

廃墟不動産投資。社会的な課題も内包しているだけあって、やはり本気を出して取り組む価値があると実感。

廃墟不動産投資の話。

先週、立て続けに2件の問い合わせがあったが、結局その後は無しのつぶて…。

1件は、空き家の持ち主からだったのでもう少し時間がかかるかもしれないが、もう1件は、オーナーに依頼された近くの知人だったので、オーナーに話したけれど感触が悪かったので放置…。

最も悪い状況を想定した場合だが、あくまで、「面倒だけど借りてあげてもいいよ」というスタンスを保つとなると、こちらから連絡しては負けである。

今日も両物件とも見てみたが、長雨の後の猛暑で、雑草も庭木も伸び放題で外壁にまで絡みついている…。プロの私でさえ辟易する状況なのだから、「さっさとこの私に任せてしまわないとどんどん後が悪くなりますよ」と言いたい。

かといって、指をくわえて待っていても仕方ないので、今日は、これまで家の周りで見つけた100件以上の空き家に、再度チラシを入れてきた。

ちょうど盆休みが少し落ち着いた頃に、ふと、草ぼうぼうの空き家のことが気になって戻ってくるオーナーもいると思ったからだ。

さすがに徒歩で回っていては、熱中症にもなるし、途中で日が暮れてしまうので、今日は自転車で回った。それでも1時間半くらいはかかっただろうか。

いくつか、更地になっている物件もあった。

勿論、ひとさまの建物なのだからとやかく言う権利はないのだが、獲物が無くなってしまったようで、少し残念だった。

また、自分のことを不審者と思ったのか、一部始終こっちの行動を見ている近所のおじさんもいた。

そうこうしながらも最後の1件が終わった時には、久しぶりに味わった体育会系の充実感。

さて、明日以降、何件の問い合わせがはいってくれることか…。

明日から9連休である。

例年であれば、子供と市民プールに行って涼みつつも体力トレーニングでもするのだが、今年は何といってもコロナである。

プールの水は大丈夫だということらしいが、結局、着替えたりシャワーを浴びる時には、ドアノブや水栓を触ることになるため、接触は避けられないだろう。

自分は、子供が行きたいと言い張れば連れて行ってもいいと思っているが、カミさんはもちろん反対なので、強行突破はできない。

となると、アウトドアバーベキューなんかがよさそうだが、感染例があるのでこれも簡単にはいかない。

そうこうしているうちに、結局家でボードゲームをすることになるかもしれないが、今年読んだ本「バビロンの大富豪の教え」が面白かったので、少し早い気がするが、上の子に読ませても良いと思っている。

伸び放題の庭木の剪定もやらなくては。

中止になった5月のＦＰ2級の試験も、9月13日に今年最後の試験があるので、そろそろ追い込みたいところ。

廃墟不動産投資の物件も今年5件増やしたいが、長雨と暑さではかどっていない。

投資の学校に入学してまで本格的に取り組みたい株式投資においては、じっくりと銘柄選別もやりたいところ。

とまあ、こんな感じであっという間に夏休みが終わってしまいそうな予感。

Time is Money、光陰矢の如しである。

最近、マッチングサイトが活況を呈している。

出会い系からはじまり、婚活、スポーツの助っ人出場、習い事系などなど…

ＣtoＣの領域は、まさにマッチングサイトの本領発揮の場である。

自分も、かねてから空き家を貸したい人と、借りたい人のマッチングサイト＝空き家マッチングサイトを構築準備中なのだが、プログラミングのプの字も知らないこともあって、なかなか踏み出せずにいる。

しかし、今日、このWordPressで簡単なマッチングサイトが作れるという記事を見つけてしまった。もちろんこの記事は広告であって、自分が苦心して構築したマッチングサイトのひな型の購入に持っていくことが目的となっていたが、自分にとっては十分すぎる内容だったわけで、これだけでモチベーションが上がってしまった。

もう一度言うと、今使っているWordPressのプラグインを組み合わせれば、それなりのＣtoＣマッチングサイトが作れるというわけだ。（もう作った気分になっているオレ）

晴れて完成した「貸しっぱ　by Gardening Oya」サイトがあれば（だから、まだなにも出来てないって…）、空き家を持て余しているオーナーは無料で登録し、借り手を待つだけ。空き家を安く借りたい人は、同じく無料で登録し、空き家情報を待つだけ…。

実は、この手のサイトは既にいくつかあって、それなりの登録数がなされているようだが、借りて、もしくは貸してのどちらかが有料（月額制、いわゆるサブスクモデル）となっている。

ところが自分は、貸し借り両方とも、無料を想定している。いわゆるオープンサイトとして、とにかく利用者を増やして、空き家の活用事例をたくさん作りたいと思っているわけだ。

では、どこでマネタイズするか。

仲介である。

え？何を今さら？と思うかもしれないが、ＢtoＢなら仲介の入る余地が無くなりつつあるが、お互い素人のＣtoＣであれば、借りる側はある程度慣れているかもしれないが、空き家のオーナーはそもそも賃貸などしたことがない人もいるだろうから、一定の契約事務作業ニーズはあるとみている。もしくは、空き家の管理受託もニーズがあるだろう。

もちろん、自分一人で扱える取引には限界があるだろうが、マッチングサイトさえ立ち上げてしまえば、いわば、お見合い準備ができたご両人のナコードをするだけでよくなるはずだ。

ここまで、イメージはできているが、欲を言えば自動でマッチングをしてくれる機能があるかどうかが肝になる。自動マッチングができれば、件数がケタ違いに多い本業にも応用ができる。

ところが、どの分野にも先を走っている人がいるものである。

既に、先週ＡＩによる自動マッチングサイトをリリースした会社があった。Tenant Bookである。

うおぉ！先を越された！

しかし有料である！

なので、まだ勝算がある（なに、バトルする気満々なの？そんなつもり全くないくせに…）

あせっても仕方がないのだが、至急にマッチングサイトを構築しなければならない状況になっている。

どなたか、こんな私に、ＡＩもどきでいいから自動マッチングサイト作りのサポートしてくださいませ…。

今日は、自分が廃墟不動産投資を行っているさいたま市の状況を書いてみようと思う。

さいたま市は、人口増加が政令指定都市の中で第4位（平成26年）と健闘？していて、毎年コンスタントに10,000人ペースで増えている。平成30年には130万人を突破し、政令市中で9位になったそうだ。

しかし、市内10区のうち、9区は4％～15％弱の伸びに対し、岩槻区だけが0.6％の伸びと辛うじてプラスを維持している状況である。（さいたま市の空き家の数が最も少ないのに”空き家率1位”との表記はスルー…）

もちろん、さいたま市に合併されたのが、大宮、浦和、与野の三市合併後から後の2005年（平成17年）4月1日だったということの影響もあるのだろうが。

しかし、自分にとってはこのほうが都合が良い。

地理的に一番外れとはいえ、かの有名な？”東武アーバンパークライン（旧野田線）”で、10分以内に県内一のターミナル「大宮駅」に行けるだけでなく、東北道「岩槻ＩＣ」が至近かつ今や圏央道も繋がったので東北方面はもちろん、関越道も外環道もストレスなく使えるなど、電車でも車でも至極便利な位置に存在するのだから、まさに穴場だと個人的には思っている。

また、岩槻人形や、太田道灌が築いたと言われる岩槻城の土塁が残る城址公園があり、埼玉の数少ない観光名所にもなっていて、整備された城址公園は桜の時期になると、八つ橋の真っ赤な欄干を浮かべるスイレンの池が、何とも情緒あふれる特別な空間となる。

こんなにポテンシャルが高い地域に空き家が多く存在することは、まさにチャンスだろう。これについては次の機会に書くことにする。